Você lê todas aquelas histórias de casas à venda por apenas um euro na Itália e imaginam que devem ser bons demais para ser verdade?

De acordo com uma mulher que aproveitou a oferta, eles são o negócio real.

Rubia Daniels, moradora da Califórnia, foi uma das primeiras pessoas a comprar uma casa em mussomeli , Sicília, na primavera de 2019. A experiência correu tão bem que acabou por comprar três casas: uma para ela e outras duas para os filhos.

Quando ela veio para a Itália para iniciar reformas , ela viajou com o marido e o cunhado - em sua terceira viagem, ela trouxe um grupo de familiares e amigos, alguns dos quais prontamente compraram casas para si.

Daniels conhece bem a Europa. Em tempos pré-pandêmicos, ela visitava duas ou três vezes por ano, mas nunca tinha ido Sicília antes da. Agora, ela está planejando se aposentar lá. Então, como as coisas acabaram tão bem para ela? Aqui está o que fazer - e o que evitar - se você estiver interessado em comprar uma das casas de um euro na Itália.

Escolha seu projeto

Primeiras coisas primeiro: aquela casa de um euro realmente custa apenas um euro? Embora existam impostos e taxas a pagar, é claro, junto com o trabalho de construção, nem todos os esquemas são iguais quando se trata do preço da própria casa.

“Conheço algumas pessoas que foram para outra cidade e acabou virando um leilão”, diz Daniels.

cada cidade tem regras diferentes, quer envolva a estrutura de preços, o sistema de depósito, o número de arquitetos ou advogados que você deve envolver (e pagar), ou o tempo em que você deve concluir suas reformas para evitar multas. Certifique-se de escolher aquele que funciona para você.

Você também deve estar ciente dos critérios para reformas. Em Mussomeli, por exemplo, você pode fazer o que quiser com o interior, desde que mantenha a fachada como era originalmente. Daniels já planeja incluir uma galeria de arte no andar térreo de uma de suas casas.

Não compre remotamente

'Definitivamente, não tente fazer isso online - você precisa estar lá para ver e experimentar o processo para ter certeza de que está tomando uma decisão consciente', diz Daniels. 'Eu não faria nada pela internet.'

No caso de Daniels, um artigo sobre o plano de Mussomeli a levou a enviar um e-mail para obter detalhes. Os funcionários executando o projeto respondeu que tinha que vir pessoalmente, então ela rapidamente reservou um voo. Ela viajou para lá pensando que poderia comprar uma casa se tudo corresse bem, mas gostou tanto da experiência e da hospitalidade que acabou comprando três.

Não vá por capricho

Há muito o que fazer quando você chegar, então você precisará começar a correr. 'Faça sua pesquisa antes de ir', diz Daniels, que vasculhou a internet em busca de informações sobre Mussomeli, bem como as casas à venda, antes de reservar seu voo.

'Veja as propriedades disponíveis, use o Google Maps para ter uma ideia de como é a cidade e escolha pelo menos três casas de seu interesse. Dessa forma, se alguém não tiver a papelada pronta, você tem outras opções .'

Não economize no tempo

'Você vai precisar de pelo menos uma semana', diz Daniels. 'Você visitará as propriedades por dois dias, depois decidirá sobre a sua e precisará verificar se a casa tem os documentos corretos. Chegando lá, há tantas oportunidades que, se você ficar apenas uma semana , você ficará sem tempo, voltará para casa e ficará frustrado.'

Igualmente importante: não se distraia. Sicília é linda, a praia fica a uma hora de distância e o topo da colina Mussomeli 'é quase como sentar acima das nuvens', diz Daniels. Mas isso não é férias. O tempo está passando, então fique de olho no prêmio de um euro.

Não se apaixone por uma propriedade

Quando Daniels visitou Mussomeli pela primeira vez na primavera de 2019, ela visitou as propriedades com apenas mais uma pessoa. Quando ela voltou, alguns meses depois, ela estava em um grupo de cerca de oito pessoas - e ela mesma trouxe algumas pessoas com ela. Em junho de 2021, ela voltou com seis famílias, todas em busca de suas próprias casas de um euro.

Em outras palavras, aquela casa que você está de olho também pode ser a favorita de outra pessoa. 'Esteja preparado. Se você encontrar o local que deseja, informe a eles que deseja se inscrever para a casa. Há muitas pessoas procurando por essas casas e você precisa estar pronto', diz Daniels.

Mas não são apenas os outros compradores que podem, em termos imobiliários, observá-lo; depois de fazer uma oferta, pode acontecer que a venda não possa ser concluída porque a papelada não está toda lá. 'Uma pessoa que levei para Mussomeli ficou obcecada com uma casa e, quando não deu certo, ficou muito frustrada', diz Daniels. 'Certifique-se de ter opções. Faça sua pesquisa, faça sua oferta, abrace-a e siga em frente.'

Não vá pelas primeiras impressões

Está vendo aquela casa com o telhado desabado? Não dê desconto. 'Eu não estava prestando atenção no telhado - você pode consertá-lo facilmente', diz Daniels, que trabalha com telhados em seu trabalho diário. Em vez disso, ela estava procurando sinais de que as fundações eram decentes. 'Você não quer obter nada onde as paredes estão dobradas porque isso indica um problema de fundação', ela aconselha. Mesmo uma parede desmoronada é melhor do que uma dobrada.

Então, novamente, se você planeja começar do zero, isso não importa muito. Uma das pessoas com quem ela visitou as propriedades era um arquiteto. “Ele comprou três casas lado a lado e vai transformá-las em uma – não estava prestando atenção nas fundações”, diz ela.

Tenha um ritmo e faça um bom orçamento

Renovar uma casa a um euro é um grande projeto, então certifique-se de saber no que está se metendo. No caso de Daniels, os agentes imobiliários ofereceram estimativas aproximadas dos custos de reforma - em Mussomeli, começa em cerca de 20.000 euros.

Ela também recomenda trabalhar com arquitetos e construtores locais para que você saiba antecipadamente quanto dinheiro estará investindo em tal projeto. “Tem muitas construtoras lá que facilitam muito, e a pessoa que trabalha na prefeitura é solícita.

Mas não pense que, porque você não está visitando por um ano, todo o trabalho precisa ser concentrado em alguns meses. 'Você precisa se controlar', diz Daniels, que se concentrou na primeira casa antes de enfrentar as outras.

Verifique as regras em sua cidade - Mussomeli exige que você conserte a fachada até três anos após a compra, por exemplo - e faça isso gradualmente. Isso também vale para o preço do projeto. 'Você precisa fazer um orçamento, controlar o ritmo e aproveitar o processo', diz Daniels.

Não seja irrealista

'As pessoas precisam ter um nível de realidade', diz Daniels. 'Se você me vender uma casa por um euro, sei que vou ter que consertá-la. Eles estão revitalizando a cidade e é por isso que a casa está vindo para você por um euro. Então, você tem que fazer o trabalho .' Pense desta maneira: você está olhando para o potencial, não para sua casa pronta para morar.

Mas também não fique nervoso

Para sua primeira visita, ela viajou sozinha para Mussomeli. Embora fosse sua primeira vez na Sicília e ela não tivesse certeza do que esperar, Daniels diz que se sentiu bem-vinda por cada pessoa que conheceu. 'Os agentes imobiliários gastaram um tempo ilimitado para se certificar de que eu estava bem, me deram comida e até me levaram a uma farmácia', diz ela. Mas não foram apenas as pessoas que lhe venderam uma casa que a trataram bem; todos que ela encontrava eram amigáveis.

'Mussomeli tem tudo a ver com socialização', diz ela. 'É um lugar muito mais lento porque não se trata de dinheiro. Foi uma experiência muito positiva e me senti empoderada como mulher.'

E finalmente, Faz integrar

Para Daniels, foi visitar Mussomeli e conhecer os locais que a fez querer comprar. 'Faz toda a diferença - se você chegar lá e as pessoas forem desagradáveis, você não vai querer estar lá, mesmo que a casa custe um euro', diz ela. 'É um investimento - a maioria custou cerca de 20.000 euros para remodelar - e tomei a minha decisão com base no quão acolhedora era a cidade.'

Quando ela foi comprar materiais de construção para sua primeira casa, o homem da loja insistiu em sair e medir as coisas ele mesmo para que ela não gastasse demais. Outro dia, seu vizinho apareceu com café depois de vê-la trabalhando.

'É como as pessoas fazem você se sentir que faz você dizer: 'OK, vou comprar três'', diz Daniels. Mas ela também avisa que você também precisará fazer sua parte. Como brasileira formada em espanhol, Daniels entende italiano, o que ajuda, mas ela não acha que fluência seja necessária. 'Acho que depende da sua energia. Seja amigável e envolvente', diz ela, mas comece as aulas de italiano antes de ir - 'Você precisa mostrar algum esforço'.